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数据分析房产均价  2018年会持续上涨


      日前,济宁市统计局发布《2017济宁市国民经济和社会发展统计公报》,据分析,2017年济宁全市商品房均价为4710.87元/平方米,住宅合到4654.70元/平方米,相比2016年涨幅在每平方米300-400元。

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      其中,济宁商品房待售面积211.2万平方米、下降18.0%,总量较上年末减少46.5万平方米,降幅较上年扩大16.2个百分点。也就是说,商品房呈现热销趋势,这也能解释为什么最近一年济宁各县市区楼盘都在涨价的原因!

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     《2017济宁市国民经济和社会发展统计公报》提到,房地产开发投资完成 403.2 亿元、增长 10.8%,其中住宅投资 305.5 亿元、增长 9.7%。商品房施工面积 4495.2 万平方米、增长 13.3%,竣工面积 713.7 万平方米、增长 26.9%;销售面积 942.5 万平方米、增长 11.8%,其中住宅销售面积 808.0 万平方米、增长 6.8%;商品房销售额 444.0 亿元、增长 23.7%,其中住宅销售额 376.1 亿元、增长 18.2%;商品房待售面积 211.2 万平方米、下降 18.0%。项目盘子持续扩容。全市在建项目 4666 个、比上年增加 812 个,其中在建亿元以上项目 1183 个、增加 405 个。新开工项目 3941 个、比上年增加 830 个,其中新开工亿元以上项目 738 个、增加 410 个。投产项目 3380 个、增加 366 个。

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      如此一来,我们计算一下,2017年济宁房产市场楼盘的均价,那就是商品房销售额 444.0 亿元除以销售面积 942.5 万平方米,等于4710.87元/平方米,单纯住宅的话就是住宅销售额 376.1 亿元除以住宅销售面积 808.0 万平方米等于4654.70元/平方米。

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      再看看2016年济宁房地产开发投资,商品房销售额358.89 亿元除以销售面积843 万平方米,等于4257.29元/平方米。其中,住宅均价为4206.42元/平方米。也就是说2017年济宁全市商品房均价相比2016年涨幅在每平方米300-400元。

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      我们再来预测一下2018年的房价走势,2018年济宁房价是涨是跌?买了房的希望房价上涨,没买房的希望下跌,最难预测的就是未来的房价,谁也说不好。有专家预测房价将在2018年年中见顶,也有专家表示,2018年房价会迎来新一轮上涨。全国加入限购限售大军已有100多个城市,明年楼市政策大概率会持续“限购限售”,银行房贷利率也不同程度上浮。

       统计数据显示,目前,济宁本月房价:6332元/m,济宁高新区在售楼盘均价:6713元/m、任城南区在售楼盘均价:6925元/m、任城北区在售楼盘均价:6800元/m、兖州区在售楼盘均价:5800元/m、太白湖新区在售楼盘均价:5950元/m、嘉祥县在售楼盘均价:5800元/m、微山县在售楼盘均价:3386元/m。而一些隶属学区房的房产项目价格则是高出普通房产住宅价许多,例如碧桂园济州印象临近霍家街小学桃园校区,价格直逼1万每平、属于任城实验初中、实验小学(龙翔校区)学区的龙翔御庭、龙翔御书坊项目价格也在飙升。

像济宁这样的三、四线小城市,房价涨的快,新房价格也高,但是很可能面临难出售的尴尬境地,对于一些“炒房客”来说,如果有一天济宁房价下跌了,或者滞涨了,已高价买入的房子短期内将难以出售,不小心成“接盘侠”。尤其是家里有数套房的济宁人要注意了,未来要承担的风险同样大大增加。

      虽然房价难以捉摸,但是根据今年调控的风向来看,明年楼市政策还会进一步收紧,严控是必要的,这样才符合“十九大”的意愿,让住房回归居住属性,房子是用来住的,不是用来炒的,相信2018会牢牢把握这一出发点。

      建议济宁工薪一族不要背负太多的房贷压力,一旦失业,房贷还不上,会让自己进入经济危机和信用危机的两难境地。所以购房者还需理性看待房产投资,不要盲从,是泡沫就总会破碎的。但是对于刚需来说,还是要能买则买,推荐济宁地段和性价比不错的刚需楼盘,价格合适,环境舒适,还是学区房。


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